◈ 2700만 원 아파트 매매 성공!
그런데, 대출은 계약 3일 전에 취소됐습니다
2025년 봄, 저는 운 좋게
공용면적 17~18평짜리 아파트를 2,700만 원에 매매 계약하게 되었습니다.
시세보다 저렴한 금액이었고,
요즘 보기 드문 저가 실거주용 아파트를 찾았다는 점에서
정말 좋은 기회라고 생각했습니다.
💰 대출 1,200만 원, 병원비 때문에 꼭 필요했는데…
사실, 아파트 매매 자체는 제 자금으로도 가능했습니다.
그런데 5월에 예정된 목디스크 수술비용과
회복 기간 중 생활비까지 감안하면 여유자금이 필요했죠.
그래서 지역 새마을금고를 통해 1,200만 원 대출을 준비했습니다.
금액이 크지 않고, 집 자체가 담보라 문제없이 될 줄 알았어요.
📑 등본·인감·가족관계증명서까지 다 떼고 준비
동사무소에 들러
- 인감증명서
- 가족관계증명서
- 주민등록등·초본
필요한 서류는 전부 떼고,
새마을금고에 가서 모든 서류를 작성했습니다.
상담사도 말하길
"이 정도면 무리 없습니다. 거의 승인날 거예요."
그래서 저는 마음 놓고 기다렸습니다.
❗ 그런데… 계약 3일 전, 대출이 갑자기 취소됐습니다
금고 측 연락이 왔습니다.
“본점 심사에서 부결되었습니다.”
“소액 아파트라 담보 인정을 못 받았다고 하네요.”
순간 멍해졌습니다.
이미 매매 계약은 끝났고,
저는 그 돈을 예상하고 수술 준비도 하고 있었으니까요.
😔 억울하면서도, 시원섭섭했습니다
제가 준비한 서류며 시간, 정성이
말 한마디로 무너졌다는 사실에 너무 억울했고,
동시에 “그래도 내 돈으로 매매는 가능하니 다행이다”는
시원섭섭한 감정이 동시에 밀려왔습니다.
🧱 왜 저가 아파트는 대출이 어렵나?
금액이 낮으면 오히려 대출이 쉬울 줄 알았지만,
현실은 그 반대였습니다.
그 이유는?
- 담보가치가 너무 낮게 평가됨
- 금융기관 입장에선 관리비용 대비 수익 낮음
- 과거 저가주택 투기 사례로 정책 기준 강화
즉, 실수요자라도
‘금액이 너무 낮으면 대출이 불가능’한 구조입니다.
✅ 실수요자를 위한 팁
1. 계약 전, ‘확정 대출 여부’ 서면으로 받아두세요
단순 상담사가 OK 한다고 확신하지 마세요.
문자나 서면으로 “대출 확정” 멘트를 꼭 확보하세요.
2. 금융기관은 최소 2~3곳 동시 타진
새마을금고뿐 아니라 신협, 저축은행도 알아보세요.
한 곳이 틀어져도 대안이 있어야 합니다.
3. 정책 대출, 서민금융, 병행 활용 고려
버팀목대출, 햇살론 유스, 근로복지공단 생활자금 등
병행 가능한 대출도 미리 알아두면 좋습니다.
📌 마무리하며
저는 결국 개인 자금으로 아파트를 매매하고
수술비도 최대한 절약해가며 대응 중입니다.
하지만 이 경험은
실수요자도 금융 시스템에서 외면받을 수 있다는 현실을 절실히 느끼게 해줬습니다.
👉 혹시 소액 아파트 매매나 대출을 준비 중이라면
“확정되기 전까진 아무것도 확실하지 않다”는 점을 꼭 기억하세요.
실거주자 입장에서는 너무 불공평한 현실
실제로는 이런 저가 아파트야말로 무주택자나 청년, 사회초년생, 은퇴 노인층에게 가장 필요한 주거 형태인데, 제도는 투자자 중심으로 막혀 있는 거죠. 그래서 불만이 커지고 있습니다.
'생활정보, 꿀팁' 카테고리의 다른 글
| 체질별 다이어트 식단과 운동법 (8) | 2025.05.07 |
|---|---|
| 식용유, 음식물 쓰레기 아닙니다. 이대로 버리면 과태료까지! (8) | 2025.05.05 |
| 냄새 나는 에어컨, 고장 아니에요! 필터 청소로 되살리는 방법 (10) | 2025.05.02 |
| 신용점수 빠르게 올리는 법｜600점에서 700점까지 실전 후기 (9) | 2025.05.01 |
| 등기부등본 발급 방법, 비회원도 가능한 초간단 셀프 방법 (8) | 2025.04.30 |