전세사기 피해자 특별법 완전 정리｜2025년 지원 조건부터 신청 방법까지

전세사기피해자 특별법 지원 내용 완전 정리｜2025년 최신 기준

◆전세사기로 삶이 무너 진 피해자들, 특별법으로 구제받을 수 있습니다. 2025년 기준 지원 내용과 신청 방법을 안내합니다. ◆

"나는 오늘도 잠을 설쳤습니다. 집을 잃을까 봐, 보증금마저 못 돌려받을까 봐… 매일 가슴 졸이며 하루하루를 버티고 있습니다."

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전세사기 피해자들은 이런 고통 속에서 살고 있습니다.
단순히 돈 문제가 아닙니다.
삶의 터전, 인간으로서의 존엄성이 걸린 문제입니다.

오늘 이 글을 통해 많은 분들이 이 문제에 관심을 갖고,
또 피해자들에게는 조금이나마 위로와 도움이 되기를 바랍니다.

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■ 전세사기 피해자 특별법이란?

전세 계약을 했는데 등기부등본상 근저당이나 가압류가 있었던 경우,
혹은 집주인이 사망하거나 잠적해 보증금을 돌려받지 못한 세입자들을 위해
정부가 직접 보증금 반환을 지원하거나 주거 안정 조치를 해주는 법입니다.

→ 2023년 제정 → 2025년에도 계속 확대·시행 중

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■ 지원 대상은 누구인가요?

다음 조건 중 하나라도 해당하면 지원 대상에 포함될 수 있습니다.

• 전세 계약 당시 집이 경매 또는 공매로 넘어갔거나 그 절차가 진행 중인 경우
• 임대인이 사망·파산·행방불명 등으로 보증금 반환이 어려운 경우
• 다수의 임차인이 동일 건물에서 피해를 입은 경우
• 등기부등본상 근저당이 있음에도 세입자가 사전 인지하기 어려운 구조였던 경우
• 전세계약 이후 1년 이내 보증금을 돌려받지 못한 상태인 경우

※ 신청 시 실제 피해 사실을 입증할 수 있는 서류 필요

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전세사기피해(ai생성)

■ 피해자들이 겪는 현실

⚠️ 전세사기 피해자들이 겪는 현실

• 하루아침에 집에서 쫓겨날 위기에 놓임
• 전세 보증금이 수천만 원, 억 단위로 묶여버림
• 생계 유지조차 힘든 상황 → 가족 해체·이혼·우울증 호소
• 법정 다툼과 행정 절차가 길어져 정신적·육체적 피폐 상태
• 일부는 극단적 선택까지 고려할 만큼 고립됨

이 글을 보는 당신이 만약 직접 피해자가 아니더라도,
이런 상황에 놓인 이웃들이 지금도 곁에 있습니다.
조금 더 따뜻한 시선과 관심이 절실히 필요합니다.

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■ 어떤 지원을 받을 수 있나요?

전세사기 피해자로 인정되면 다음과 같은 실질적 지원을 받을 수 있습니다.

✔ 보증금 대출 → 최대 2억원까지 저금리(1~2%)로 대출 지원
✔ 대체 주택 제공 → 공공임대주택 또는 LH 긴급주택 제공
✔ 소송 지원 → 법률구조공단을 통한 무료 법률상담 및 소송 지원
✔ 긴급 생계지원 → 일정 조건 충족 시 최대 1,000만원 생계비 대출 지원
✔ 경·공매 중지 요청 → 법원에 경매 중지 신청 가능

※ 피해 규모 및 소득 수준에 따라 지원 방식 달라짐

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■ 신청 방법은 어떻게 되나요?

1. 거주지 관할 지자체(구청·시청) 방문 또는 복지로 홈페이지 접속
2. ‘전세사기 피해자 특별법 신청서’ 작성
3. 아래 서류 제출
   • 전세계약서 사본
   • 임대인의 주민등록초본 또는 등기부등본
   • 피해 사실 확인 가능한 통지서, 법원 문서 등
   • 주민등록등본
4. 접수 후 ‘피해자 인정 심사’ 진행 → 결과 통보

※ 보통 2주~4주 이내 심사 완료되며, 추가 서류 요구될 수 있음

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■ 꼭 알아야 할 주의사항

※ 피해자 인정을 받지 못하면 지원이 어려움
→ 반드시 사전 서류 준비와 상담이 필요합니다.

※ 임차권 등기명령을 신속하게 신청하는 것도 매우 중요
→ 보증금 회수의 우선순위를 확보하기 위한 절차입니다.

※ 각 지자체별로 신청 양식, 절차, 담당 부서가 다를 수 있음
→ 신청 전 전화 문의 또는 방문 상담 필수

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■ 마무리하며

전세사기는 단순한 사기 범죄가 아닙니다.
한 사람의 주거권과 생존권을 위협하는 중대한 사회 문제입니다.

특별법이 마련되어 있지만, 모든 것이 자동으로 해결되지는 않습니다.
피해자 스스로가 정확한 정보를 알고, 적극적으로 신청하고 대응하는 것이
보증금을 지키는 첫걸음입니다.

그리고 마지막으로, 이 글을 보신 여러분께 부탁드립니다.

이 글을 널리 공유해 주세요.
조금 더 많은 사람들에게 전세사기 피해의 현실이 알려져야,
더 나은 법과 제도가 만들어질 수 있습니다.

혹시 주변에 전세사기로 고통받는 이웃이 있다면
따뜻한 말 한마디, 작은 정보 하나라도 전해주세요.
그 작은 관심이 누군가에게는 삶을 버티게 해주는 큰 힘이 됩니다.